房展会人气不足
“假日楼市·2012上海房地产秋季展示会”今日进入了第二天。虽然200多家参展商把整个展会撑得满满当当，然而记者发现除少数楼盘外，绝大多数展位并没有出现人气爆棚的现象，甚至有一部分知名楼盘门可罗雀，十分冷清。此次房展会依然成为了房企的品牌走秀，大优惠也几乎成为了奢侈品。
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专题：2012上海房地产秋季展示会
房展会次日人气不足 部分
展台门可罗雀 记者于上午10点来到了房展会现场，房展会入口并没有出现较大的人流量，然而促销人员以及发传单的工作人员却可谓阵容庞大，几乎成为了充场，整个外场明显人气不足。
10月4日10点房展会外场
走进内场，记者发现，人气较高的开发商
展台绝大多数聚集的都是五、六十岁的老年人，而这些
展台无一例外都送出礼品，并且要求领礼品的人登记个人信息，造成人气爆棚的现象。 记者发现，绝大多数的刚需楼盘人气也略显不足，偶尔只有两三组中青年前来咨询。观展者郭女士表示上午她已经看过了几个刚需展位，但是还是觉得价格有点高，目前还是在观望中。
某些中高端改善性住房甚至出现了门可罗雀的现象，十几分钟内才出现一组购房者前来咨询。记者来到了一个中高端楼盘展位，该楼盘均价在40000元每平米左右，虽然该展位推出了“2000元抵30万”的大幅优惠的特价房，然而购房者似乎并不感冒，
展台略显冷清。记者就该楼盘十一房展会的销售情况进行咨询，工作人员说：“这个我们不清楚，案场才会知道成交。不过现在特价房肯定还是有房源的。”
大折扣优惠成奢侈品 特价房数量有限“不给力” 记者在走访中发现，此次房展会打出大幅优惠的楼盘几乎成为了稀有品，绝大多数楼盘都只是送出礼品或者只给不低于9折的优惠。
房展会现场特价房
某热销刚需楼盘的销售人员介绍：“我们现在楼盘的价格已经打好折扣了，所以不会再打折了。我们只在房展会上推出折扣优惠，之后会涨的，所以要买就抓紧了。”当记者问及该楼盘和之前相比打几折时，该销售人员迟疑了一会儿，回答道：“应该是9折。” 虽然大折扣楼盘成为了此次房展会的奢侈品，但是几乎每走过几个
展台，就会发现“特价房”、“仅限国庆”等字眼，特价房似乎成为了开发商吸引购房者的噱头。
记者发现房展会上某一个中高端楼盘打出了“总价直降20万”的指定房源特价优惠，仔细看小字说明才发现这次的该房源的数量只有1套。
某刚需楼盘也给出了特价房，然而数量也只有7、8套，并且楼层位置也不是很好，这也再次让不少购房者望而却步。
购房者王女士家住浦东，想给自己的儿子买一套婚房。看到不少开发商推出了特价房，郭女士表示：“虽然特价房价格比较便宜，可谓楼层位置不那么好，我也不想这么早买房，目前还是在观望中。”
“金九”未现61%购房者认为“银十”不适合买房 此次房展会人气略显不足似乎和9月成交不乐观有一定的联系。
据搜狐焦点网统计数据显示，9月商品住宅80.99的成交量仅比8月多了0.77万平方米，低于7月85.89万平方米，更和6月102.07万平方米成交量有不小的差距，“金九”未现已成定局。
对此，同策研究中心研究总监张宏伟表示：“这或多或少和上海市房管局一月内两次发文要求严格执行限购政策有关。尽管两次发文的《通知》中并没有出台任何新的调控政策，但是这已经为中高端楼市降温了。从目前来看，中高端市场放量3-7月窗口期已经过去，中高端市场成交量有可能因此走低，有可能从结构上为整体楼市价格降温。
根据搜狐焦点网对近500位购房者的网络问卷调查显示，有42%的购房者认为此次房展会的促销优惠比较少见或者非常少见。39%的购房者认为银十成交量一定不会上升；更有41%的购房者认为“银十”非常不适合购房。
张宏伟分析对于房展会而言，开发商更倾向于将房展会当做其整个营销环节的一部分，而不会寄希望于现场的成交量有多少。
“原因很简单，当前上海商品住宅市场已经呈现出‘不快不慢，不温不火’的市场特征，开发商也在博弈市场，这个阶段的房展会自身难以有很大的效果。”张宏伟分析道。
本次房展会共为期四天，将持续到10月6日。在今年的“假日楼市”房展会上，搜狐焦点在西馆W1025设置了媒体展位，将为广大网友提供最详尽、最及时的购房讯息，同时也将对本届房展会现场情况全程报道，敬请关注！
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